房贷计算器

计算固定或浮动利率（Euribor + 利差）房贷的月供、总利息和逐年还款情况。

本工具仅供参考，不构成投资建议。交易前请务必确认你的经纪商的交易条件。

运作方式

按等额本息法计算房贷月供，这是西班牙最常用的方式：月供固定，前期主要偿还利息。

对于浮动利率房贷，请填入您想模拟的 Euribor 和银行的利差。表格按年汇总您支付的利息、偿还的本金和剩余本金。

计算方法

月供 = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)
C = 本金，i = 年利率 ÷ 12，n = 年数 × 12
浮动利率 = Euribor + 利差

常见问题

20万欧元、利率3%、25年期的房贷每月还多少？

月供约为每月 948.42 €，总利息约 84,500 €。

浮动利率房贷的月供多久调整一次？

在约定的调整日（通常每 6 或 12 个月），按当时公布的 Euribor 调整。

包含保险和其他费用吗？

不包含。相关保险、评估费和其他费用需另行计算。

个人理财：储蓄、房贷、指数基金与税务: 储蓄、指数基金、通胀、房贷与投资税务，讲清楚、说明白。

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